Luk

Gældsbrev

Vil du yde et rentefrit familielån til dine børn eller børnebørn?

LANDSDÆKKENDE BOLIGADVOKAT 
|
FAST LAVT SALÆR  
|
GRUNDIG RÅDGIVNING I ØJENHØJDE  
|
FORSIKRET BOLIGADVOKAT  
|
INGEN HANDEL - INTET SALÆR  

Gældsbrev

Et gældsbrev er i al sin enkelhed et dokument, der oplyser om et privat lån mellem to parter og vilkårene for tilbagebetaling. Det er juridisk bindende, og er långiverens sikkerhed for, at lånet bliver betalt tilbage. 

Fordi et gældsbrev er mellem to private parter, undgår man eksempelvis at betale oprettelsesgebyr, som når man eksempelvis låner penge i banken. Renter og vilkår for tilbagebetaling bliver også aftalt internt, og er derfor ofte mere fleksibel for låntageren.

Alle kan låne penge til deres venner, kollegaer, familie eller børn. Særligt gældsbreve som rentefrie familielån er en god måde som forælder at hjælpe sine børn med fordelagtige lånevilkår. Der er ingen beløbsgrænse for lånet, og det kan være oplagt at vælge den form for finansiering, når man vil hjælpe sit barn ind på boligmarkedet.

Din Boligadvokat kan rådgive dig om, hvornår et gældsbrev er relevant for dig, og de nærmere vilkår for lånet. Vi udarbejder et gældsbrev, der er klar til underskrift af långiver og låntager.

Læs mere om gældsbreve her på siden eller ring til Din Boligadvokat og hør mere på 25 46 32 15.

Få et uforpligtende opkald
fra en af vores advokater.

Du skal naturligvis ikke betale
for vores indledende opkald.

Vi vender tilbage
indenfor 24 timer

Se vores priser her

Hvad er et gældsbrev?

Et gældsbrev er en juridisk bindende låneaftale mellem to parter, og kan oprettes af både private og til erhverv. Der er dog forskel på, om man låner privat af et familiemedlem eller som en kommerciel låneaftale til erhvervsbrug.

Overvejer du at låne penge ud, anbefaler Din Boligadvokat, at du opretter enten et anfordringsgældsbrev eller sikrer dig med et pantebreve. Det er dit lånebevis og udstikker klare rammer for tilbagebetaling. 

I forbindelse med køb af bolig er det ofte lån mellem private parter, der gør sig gældende. Fordi man selv aftaler vilkårene for lånet, er det ofte en mere fordelagtig løsning for låntageren end gennem en bank eller realkreditinstitut. Det gælder både i forhold til betingelserne for tilbagebetaling og om der skal renter på eller ej. 

En såkaldt “kommerciel låneaftale” er et erhvervsrettet lån, hvor der opsættes betingelser for renter og afdrag. Det er desuden muligt at stille kautionister på et gældsbrev til erhvervsbrug. 

Vil du vide mere om, hvad der skal til for at oprette et gældsbrev, kan du læse mere om processen her på siden, eller du kan kontakte Din Boligadvokat på telefon 25 46 32 15, så hjælper vi dig med at finde den rigtige løsning. 

Familielån

Et familielån kan - i modsætning til hvad navnet antyder - både være til venner, bekendte og familie. Det er en privat låneaftale mellem en långiver og en låntager, hvor gældsbrevet er långiverens dokumentation for beløb og vilkår.

Den store fordel ved familielånet er, at man selv bestemmer renten - og om der overhovedet skal rente på lånet. De fleste forældre vælger eksempelvis ikke at opkræve renter, når de låner til deres børn. 

Vælger man at låne pengene uden renter, skal der ikke betales skat af lånet af hverken låntager eller långiver.

Giver man lånet med renter, skal begge parter indberette enten renteindtægter eller rentefradrag til SKAT. 

Gældsbreve til børn

Låner man penge til sine børn, børnebørn eller oldebørn, er det er vigtigt at være ekstra opmærksom på at oprette anfordringsgældsbrev til beløb, der overstiger de 65.700 kroner, man årligt må give i afgiftsfrie gaver.

Beløb over grænsen vil blive betragtet af SKAT som en pengegave og ikke et lån, og derfor vil beløbet blive beskattet. Også selvom der er tale om et afdragsfrit lån. 

Som forælder må man gerne nedskrive lånet på en gave med 65.700 kroner årligt - altså beløbet for afgiftsfrie gaver, så længe det ikke er skrevet ind i låneaftalen. Det skal ske “spontant”. 

Ønsker man at give sine børn et lån, er det en god idé at oprette et anfordringsgældsbrev på beløbet. 

Ved oprettelsen af et anfordringsgældsbrev er det også et god idé at indsætte en bestemmelse om, at gælden anerkendes skriftligt af låntageren inden forældelsesfristen på 10 år. Skulle långiveren gå hen og dø efter 10 år, uden at gælden er anerkendt, skal låntageren betale kursgevinst af beløbet i stedet for (den noget lavere) arveafgift. 

Andre typer gældsbreve

→ Omsætningsgældsbrev: Gælden tilbagebetales til indehaveren af gældsbrevet. Det kan både være den oprindelige långiver, men også en tredjepart, som har overtaget lånet af den oprindelige långiver. Her kan den nye lån giver stilles bedre end den oprindelige. 

→ Simpelt gældsbrev: Et simpelt gældsbrev kan også overtages af en tredjepart, men den nye långiver kan i tilfælde af et simpelt gældsbrev ikke stilles bedre end den oprindelige.

→ Konvertibelt gældsbrev: Et konvertibelt gældsbrev er uden valutarestriktioner. Det gør det muligt at indfri et lån med eksempelvis aktier eller anparter frem for penge. Det er dog op til långiveren, om denne vil være med til den anden valuta, långiveren vil konvertere til. 

Skal et gældsbrev tinglyses?

Nej, et gældsbrev kan ikke tinglyses. Det kræver blot underskrift fra långiver og låntager for at være gyldigt - det kunne i princippet være på en serviet. 

For din egen skyld anbefaler vi, at begge parter har en kopi - og gerne flere - af gældsbrevet.

Er et gældsbrev og et pantebrev det samme?

Gælds- og pantebreve minder om hinanden, men er ikke helt det samme. 

Et pantebrev er en ofte benyttet mulighed for boligfinansiering, hvor man stiller sin bolig som sikkerhed for lånet. Oftest medfører det, at man gennem et pantebrevslån kan få en væsentligt lavere rente end med et banklån, netop fordi pant i boligen gør lånet mindre risikabelt for långiveren. 

Et pantebrev skal tinglyses for at være gyldigt. 

Hvordan laver man et gældsbrev?

Alle kan oprette et gældsbrev, og der findes både vejledninger og skabeloner på internettet, der kan hjælpe én godt på vej. 

Som långiver stiller man sig selv bedst muligt ved at være grundig i udformningen af gældsbrevet. Som minimum skal der være navne på henholdsvis långiver og låntager, dato, beløbets størrelse og underskrifter fra begge parter. 

Derudover er det også en god idé at tage stilling til: 

→ Renter (og hvor meget). 

→ Plan for tilbagebetaling.

→ Plan for manglende tilbagebetaling (mislighold af lån).

→ Forældelse af lån.

Vi anbefaler hos Din Boligadvokat, at du lader en advokat hjælpe dig med at udarbejde dit gældsbrev. 

Gæld kan desværre ødelægge både familieforhold og venskaber, og den situation kan du forebygge ved at lave en dækkende og klar aftale i samarbejde med vores erfarne specialister. 

Hvad koster et gældsbrev?

Hos Din Boligadvokat koster udarbejdelsen af gældsbreve 2.500 kroner. 

Prisen dækker over et gennemarbejdet gældsbrev med juridisk sparring og alle de rettelser og tilføjelser, der måtte ønskes. 

Kontakt Din Boligadvokat på telefon 25 46 32 15 eller via vores kontaktformular. Første samtale er altid gratis og uforpligtende hos Din Boligadvokat.